Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

komunitas sb1m

Kali ini kami akan jelaskan berkaitan dengan Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?. Saat kita berbincang-bincang mengenai bisnis properti, berarti berbicara mengenai kesibukan apa saja yang dikerjakan tentang properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku segera dalam bisnis ini merupakan pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini adalah pihak ketiga yang membantu kelancaran kegiatan properti antara pemilik dan pembeli properti.

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

Ada dua kesibukan pokok dalam bisnis ini ialah: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya tunduk pada ketentuan-ketetapan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis absensi agen dan bank / kreditur tak absolut sebab tidak selamanya jasa pihak ketiga ini diterapkan untuk setiap transaksi properti, tergantung situasi dan kondisinya.

Pasukan Synergy

Jikalau pemilik properti dapat mengerjakan sendiri proses penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang dibutuhkan sampai perundingan harga dan metode pembayaran dengan calon pembeli, maka jasa agen properti tak dibutuhkannya. Apalagi jikalau dia berharap menghemat dengan tidak mengalokasikan komisi untuk agen. Tetapi, pemilik ataupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti amat membutuhkan jasa pihak ketiga dalam progres jual beli properti ini.

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

Kali ini hanya akan dibahas apa saja yang perlu dan pun sepatutnya dipandang akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti lewat agen diketahui istilah exclusive listing. Exclusive listing ialah hak yang diberi pemilik properti terhadap agen properti yang dipercaya untuk memasarkan propertinya dalam kurun waktu tertentu (lazimnya tiga bulan). Melewati exclusive listing ini agen properti memberikan janji yang jelas mengenai kurun waktu pemasaran dan janji servis yang dikasih kepada pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut janjinya antara lain meliputi:

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

  1. Menghitung harga yang selayaknya dengan memperhatikan dan mencatat seluruh situasi properti sehingga mendapatkan sangkaan harga jual atau sewa.
  2. Membantu pengecekan dokumen dan akta penyokong keautentikan properti.
  3. Membuat foto dan mencatat segala data properti untuk kebutuhan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan isu secara teratur baik secara tertulis atau malah lisan mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan terhadap calon pembeli yang potensial seumpama dengan memberikan kabar mengenai KPR.
  6. Membantu peralatan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Saat ini ada begitu banyak agen properti. Ada yang telah sungguh-sungguh profesional dengan jaringan yang luas. Namun, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang benar-benar terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu bisa saling menguntungkan. Ada beberapa faktor yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam memastikan agen properti, merupakan:

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

  • Agen properti yang dipilih sudah teregistrasi dan berlisensi.
  • Memiliki prestasi yang bagus dalam hal transaksi.
  • Mempunyai jaringan nasional dan internasional sehingga dapat mendapatkan pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan lembaga hukum, appraisal (regu independen yang memberi skor harga suatu properti yang berprofesi sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar merupakan agen yang profesional. Setidaknya memahami keperluan dan keinginan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang diberikan agen melalui bukti dari prestasi yang telah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

Agen yang profesional seharusnya memiliki kecakapan dasar merupakan:

  • Mengenal lingkungan/daerah yang dicari dan bisa menampilkan bermacam-macam tipe fasilitas yang mungkin diperlukan.
  • Mempunyai jalan masuk kabar data listing yang up date setiap harinya.
  • Mempunyai pengetahuan dalam mencari properti yang pas.
  • Serta menolong penghitungan tarif koreksi properti yang akan dibeli apabila properti yang dibeli itu ialah property second.
  • Pengertiannya akan kebutuhan dan kepuasan dalam mengerjakan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Tahap terakhir yang seharusnya dilalui dalam transaksi jual-beli properti merupakan melakukan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen diminta untuk menolong kelancaran pengerjaan penandatanganan perjanjian jual beli. Pada saat melakukan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen mempunyai tugas dan kewajibannya, antara lain:

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

  1. Menjalankan penyelidikan surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Ia semestinya mempertimbangkan apakah ada keadaan sulit antara pemilik dengan pihak lain atau tidak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan tempat yang ideal dengan notaris.
  3. Membantu terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa kelengkapan dokumen yang diperlukan.
  5. Memutuskan variasi pembayaran yang digunakan dan siapa yang membayar biaya transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar biaya yang wajib dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk semua hal yang sudah dibayar termasuk uang tanda jadi, asuransi dan tarif-biaya lainnya.

Dokumen yang patut dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Agar tak mengalami kerumitan dan kesulitan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, karenanya bagus itu pihak pemilik properti ataupun pembeli properti seharusnya mempersiapkan dokumen yang dibutuhkan dikala penandatanganan perjanjian jual-beli.

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan hal yang demikian mencakup:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang sudah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (kalau telah menikah/bercerai).
  • Sertifikat jual beli autentik rumah/tanah terdahulu.
  • IMB asli,
  • Akta rumah dan tanah (HGB/SHM) asli.
  • Site plan orisinil.
  • Denah rumah orisinil (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan autentik PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran absah 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Cara pembayaran lewat agen properti

Ada undang-undang tersendiri mengenai metode pembelian properti melalui agen. Namun peraturan-tata tertib hal yang demikian tak boleh bertentangan dengan ketetapan-ketentuan hukum yang berlaku. Untuk itu alangkah pantasnya pembeli (dan juga penjual) properti mengetahui mekanisme pembelian properti lewat agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran melewati agen properti mencakup:

Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?

Pasukan Synergy
  1. Booking fee, lazimnya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah kepada calon pembeli lain. Umumnya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli mendapat surat keterangan/kuitansi sesudah melakukan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP biasanya 10% dari skor transaksi. Saat pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk menjalankan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini lazimnya dilaksanakan di kantor agen properti. Dalam perjanjian tersebut juga disepakati metode pelunasannya apakah lewat KPR atau uang tunai. Selanjutnya transaksi hal yang demikian dilakukan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara undang-undang sangat kuat sebagai alat bukti.

Sekian informasi terkait dengan Apa Sajakah Pertimbangan Selain Price dalam Memilih Properti?, semoga artikel kali ini membantu Anda. Mohon post ini dibagikan agar semakin banyak yang mendapatkan manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

Komunitas SB1M
loading...
Hosting Berkualitas

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *