Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

komunitas sb1m

Sekarang kami akan ulas mengenai Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?. Saat kita berbincang-bincang mengenai bisnis properti, berarti berbicara mengenai kegiatan apa saja yang dikerjakan seputar properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku seketika dalam bisnis ini merupakan pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini ialah pihak ketiga yang membantu kelancaran kesibukan properti antara pemilik dan pembeli properti.

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

Ada dua aktivitas pokok dalam bisnis ini yakni: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya patuh pada ketentuan-ketetapan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis absensi agen dan bank / kreditur tak absolut sebab tak selamanya jasa pihak ketiga ini digunakan untuk setiap transaksi properti, tergantung situasi dan kondisinya.

Jikalau pemilik properti bisa menjalankan sendiri cara kerja penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang dibutuhkan sampai negosiasi harga dan sistem pembayaran dengan calon pembeli, karenanya jasa agen properti tak dibutuhkannya. Apalagi sekiranya ia berkeinginan menghemat dengan tak mengalokasikan komisi untuk agen. Tapi, pemilik ataupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti betul-betul membutuhkan jasa pihak ketiga dalam cara kerja jual beli properti ini.

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

Kali ini cuma akan dibahas apa saja yang perlu dan bahkan patut dilihat akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti via agen diketahui istilah exclusive listing. Exclusive listing yakni hak yang diberikan pemilik properti kepada agen properti yang diandalkan untuk menjual propertinya dalam kurun waktu tertentu (lazimnya tiga bulan). Melewati exclusive listing ini agen properti memberikan janji yang terang mengenai kurun waktu pemasaran dan janji servis yang diberikan kepada pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut komitmennya antara lain mencakup:

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

  1. Menghitung harga yang sepantasnya dengan memperhatikan dan mencatat segala situasi properti sehingga mendapatkan sangkaan harga jual atau sewa.
  2. Membantu pengecekan dokumen dan sertifikat pendukung legalitas properti.
  3. Membuat foto dan mencatat seluruh data properti untuk kebutuhan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan isu secara teratur baik secara tertulis atau pun verbal mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan kepada calon pembeli yang potensial seumpama dengan memberikan informasi mengenai KPR.
  6. Membantu perlengkapan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Ketika ini ada begitu banyak agen properti. Ada yang telah amat profesional dengan jaringan yang luas. Tapi, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang benar-benar terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu bisa saling menguntungkan. Ada sebagian unsur yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam mempertimbangkan agen properti, adalah:

Pasukan Synergy

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

  • Agen properti yang dipilih telah terdaftar dan berlisensi.
  • Mempunyai prestasi yang bagus dalam hal transaksi.
  • Memiliki jaringan nasional dan internasional sehingga bisa mendapatkan pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan lembaga regulasi, appraisal (regu independen yang memberi nilai harga suatu properti yang bekerja sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar ialah agen yang profesional. Setidaknya memahami kebutuhan dan harapan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang diberikan agen melalui bukti dari prestasi yang sudah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

Agen yang profesional sepatutnya memiliki kecakapan dasar adalah:

  • Mengetahui lingkungan/daerah yang dicari dan bisa menampakkan beragam macam fasilitas yang mungkin dibutuhkan.
  • Mempunyai akses informasi data listing yang up date setiap harinya.
  • Mempunyai pengetahuan dalam mencari properti yang pas.
  • Ikut menolong penghitungan biaya koreksi properti yang akan dibeli kalau properti yang dibeli itu adalah property second.
  • Pengertiannya akan keperluan dan kepuasan dalam mengerjakan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Pasukan Synergy

Tahap terakhir yang sepatutnya dilalui dalam transaksi jual-beli properti ialah mengerjakan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen dipinta untuk menolong kelancaran proses penandatanganan perjanjian jual beli. Pada dikala mengerjakan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen mempunyai tugas dan kewajibannya, antara lain:

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

  1. Melakukan penelusuran surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Dia harus mempertimbangkan apakah ada keadaan sulit antara pemilik dengan pihak lain atau tidak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan tempat yang ideal dengan notaris.
  3. Menolong terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa peralatan dokumen yang dibutuhkan.
  5. Memutuskan jenis pembayaran yang digunakan dan siapa yang membayar tarif transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar tarif yang patut dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk segala hal yang sudah dibayar termasuk uang pertanda jadi, asuransi dan biaya-biaya lainnya.

Dokumen yang semestinya dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Agar tak mengalami kerumitan dan kesulitan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, maka baik itu pihak pemilik properti ataupun pembeli properti patut mempersiapkan dokumen yang dibutuhkan dikala penandatanganan perjanjian jual-beli.

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan hal yang demikian mencakup:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang telah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (sekiranya telah menikah/bercerai).
  • Sertifikat jual beli orisinil rumah/tanah terdahulu.
  • IMB orisinil,
  • Akta rumah dan tanah (HGB/SHM) orisinil.
  • Site plan absah.
  • Denah rumah autentik (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan autentik PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran absah 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Metode pembayaran lewat agen properti

Ada regulasi tersendiri mengenai metode pembelian properti lewat agen. Tapi undang-undang-regulasi hal yang demikian tak boleh bertentangan dengan ketetapan-ketentuan tata tertib yang berlaku. Untuk itu alangkah pantasnya pembeli (dan juga penjual) properti mengetahui mekanisme pembelian properti via agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran melewati agen properti mencakup:

Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?

  1. Booking fee, lazimnya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah kepada calon pembeli lain. Umumnya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli mendapat surat keterangan/kuitansi setelah mengerjakan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP biasanya 10% dari skor transaksi. Saat pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk mengerjakan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini lazimnya dilakukan di kantor agen properti. Dalam perjanjian hal yang demikian juga disepakati cara pelunasannya apakah melewati KPR atau uang tunai. Berikutnya transaksi tersebut dilakukan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara peraturan amat kuat sebagai alat bukti.

Demikian info seputar Gimana Resep Praktis dalam Mencari Broker Properti ?, kami harap post kali ini mencerahkan kalian. Mohon artikel ini disebarluaskan biar semakin banyak yang mendapat manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

Komunitas SB1M
loading...
Hosting Berkualitas

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *