Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

Pada kesempatan ini kami akan ulas seputar Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?. Saat kita berbincang-bincang mengenai bisnis properti, berarti berdiskusi mengenai kegiatan apa saja yang dilaksanakan perihal properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku lantas dalam bisnis ini yaitu pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini yaitu pihak ketiga yang membantu kelancaran aktivitas properti antara pemilik dan pembeli properti.

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

Ada dua kesibukan pokok dalam bisnis ini ialah: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya patuh pada ketetapan-ketetapan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis absensi agen dan bank / kreditur tak mutlak sebab tidak selamanya jasa pihak ketiga ini dipakai untuk tiap-tiap transaksi properti, tergantung situasi dan kondisinya.

Bila pemilik properti bisa mengerjakan sendiri proses penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang dibutuhkan hingga diplomasi harga dan sistem pembayaran dengan calon pembeli, karenanya jasa agen properti tak diperlukannya. Apalagi kalau ia berharap menghemat dengan tak mengalokasikan komisi untuk agen. Melainkan, pemilik ataupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti sungguh-sungguh memerlukan jasa pihak ketiga dalam pengerjaan jual beli properti ini.

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

Kali ini cuma akan dibahas apa saja yang perlu dan bahkan mesti dipandang akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti via agen dikenal istilah exclusive listing. Exclusive listing merupakan hak yang diberikan pemilik properti kepada agen properti yang diandalkan untuk memasarkan propertinya dalam kurun waktu tertentu (biasanya tiga bulan). Lewat exclusive listing ini agen properti memberikan komitmen yang jelas mengenai kurun waktu pemasaran dan komitmen servis yang diberi kepada pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut komitmennya antara lain meliputi:

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

  1. Menghitung harga yang sepantasnya dengan mengamati dan mencatat segala situasi properti sehingga mendapatkan perkiraan harga jual atau sewa.
  2. Membantu pengecekan dokumen dan sertifikat pendukung keautentikan properti.
  3. Membuat foto dan mencatat seluruh data properti untuk kebutuhan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan informasi secara teratur bagus secara tertulis atau pun verbal mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan kepada calon pembeli yang potensial semisal dengan memberikan informasi mengenai KPR.
  6. Membantu peralatan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Saat ini ada begitu banyak agen properti. Ada yang telah sungguh-sungguh profesional dengan jaringan yang luas. Melainkan, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang benar-benar terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu bisa saling menguntungkan. Ada sebagian unsur yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam menetapkan agen properti, yakni:

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

  • Agen properti yang dipilih sudah terdaftar dan berlisensi.
  • Memiliki prestasi yang bagus dalam hal transaksi.
  • Memiliki jaringan nasional dan internasional sehingga dapat menerima pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan lembaga peraturan, appraisal (tim independen yang memberi nilai harga suatu properti yang berprofesi sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar merupakan agen yang profesional. Setidaknya memahami kebutuhan dan keinginan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang diberikan agen melewati bukti dari prestasi yang telah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

Agen yang profesional seharusnya memiliki kesanggupan dasar adalah:

  • Mengetahui lingkungan/daerah yang dicari dan dapat menampilkan berbagai jenis fasilitas yang mungkin diperlukan.
  • Mempunyai akses informasi data listing yang up date tiap-tiap harinya.
  • Mempunyai pengetahuan dalam mencari properti yang pas.
  • Ikut membantu penghitungan tarif pembetulan properti yang akan dibeli sekiranya properti yang dibeli itu adalah property second.
  • Pengertiannya akan keperluan dan kepuasan dalam menjalankan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Tahap terakhir yang patut dilewati dalam transaksi jual-beli properti adalah mengerjakan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen diminta untuk membantu kelancaran progres penandatanganan perjanjian jual beli. Pada dikala melakukan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen mempunyai tugas dan keharusannya, antara lain:

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

  1. Mengerjakan penelusuran surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Dia seharusnya menentukan apakah ada keadaan sulit antara pemilik dengan pihak lain atau tak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan daerah yang tepat dengan notaris.
  3. Menolong terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa perlengkapan dokumen yang diperlukan.
  5. Mempertimbangkan macam pembayaran yang digunakan dan siapa yang membayar tarif transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar biaya yang wajib dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk seluruh hal yang telah dibayar termasuk uang tanda jadi, asuransi dan tarif-tarif lainnya.

Dokumen yang wajib dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Supaya tidak mengalami kerumitan dan kesulitan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, maka bagus itu pihak pemilik properti maupun pembeli properti harus mempersiapkan dokumen yang diperlukan ketika penandatanganan perjanjian jual-beli.

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan tersebut meliputi:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang sudah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (apabila sudah menikah/bercerai).
  • Akta jual beli autentik rumah/tanah terdahulu.
  • IMB orisinil,
  • Sertifikat rumah dan tanah (HGB/SHM) orisinil.
  • Site plan orisinil.
  • Denah rumah autentik (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan autentik PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran orisinil 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Sistem pembayaran melewati agen properti

Ada hukum tersendiri mengenai cara pembelian properti melewati agen. Tetapi undang-undang-tata tertib hal yang demikian tidak boleh bertentangan dengan ketetapan-ketentuan peraturan yang berlaku. Untuk itu alangkah pantasnya pembeli (dan juga penjual) properti mengenal mekanisme pembelian properti melewati agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran lewat agen properti mencakup:

Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?

  1. Booking fee, lazimnya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah kepada calon pembeli lain. Lazimnya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli mendapat surat keterangan/kuitansi setelah menjalankan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP umumnya 10% dari skor transaksi. Saat pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk menjalankan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini lazimnya dijalankan di kantor agen properti. Dalam perjanjian tersebut juga disepakati cara pelunasannya apakah lewat KPR atau uang tunai. Selanjutnya transaksi hal yang demikian dikerjakan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara hukum amat kuat sebagai alat bukti.

Sekian informasi terkait dengan Gimana Sih Cara Sukses dalam Menetapkan Agen Properti yang Bagus?, kami harap artikel ini bermanfaat buat teman-teman semua. Tolong artikel ini disebarluaskan supaya semakin banyak yang mendapat manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

loading...

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *