Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

komunitas sb1m

Di postingan ini kami akan ulas tentang Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti. Saat kita berdialog mengenai bisnis properti, berarti mengobrol mengenai kesibukan apa saja yang dilakukan tentang properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku langsung dalam bisnis ini yakni pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini yakni pihak ketiga yang menolong kelancaran kesibukan properti antara pemilik dan pembeli properti.

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

Ada dua kesibukan pokok dalam bisnis ini yaitu: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya patuh pada ketetapan-ketetapan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis ketidakhadiran agen dan bank / kreditur tidak mutlak karena tak selamanya jasa pihak ketiga ini diterapkan untuk tiap transaksi properti, tergantung kondisi dan kondisinya.

Jikalau pemilik properti bisa mengerjakan sendiri cara kerja penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang dibutuhkan hingga perundingan harga dan metode pembayaran dengan calon pembeli, maka jasa agen properti tidak diperlukannya. Apalagi kalau dia berharap menghemat dengan tidak mengalokasikan komisi untuk agen. Melainkan, pemilik maupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti sangat membutuhkan jasa pihak ketiga dalam pengerjaan jual beli properti ini.

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

Kali ini hanya akan dibahas apa saja yang perlu dan pun harus diamati akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti melewati agen diketahui istilah exclusive listing. Exclusive listing yakni hak yang diberi pemilik properti terhadap agen properti yang diandalkan untuk memasarkan propertinya dalam kurun waktu tertentu (biasanya tiga bulan). Lewat exclusive listing ini agen properti memberikan komitmen yang jelas mengenai kurun waktu pemasaran dan komitmen servis yang diberi kepada pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut janjinya antara lain mencakup:

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

  1. Menghitung harga yang sepantasnya dengan memandang dan mencatat segala situasi properti sehingga mendapatkan perkiraan harga jual atau sewa.
  2. Membantu pengecekan dokumen dan sertifikat pendukung legalitas properti.
  3. Membikin foto dan mencatat semua data properti untuk keperluan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan info secara teratur baik secara tertulis atau pun verbal mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan terhadap calon pembeli yang potensial semisal dengan memberikan isu mengenai KPR.
  6. Menolong perlengkapan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Ketika ini ada begitu banyak agen properti. Ada yang sudah betul-betul profesional dengan jaringan yang luas. Namun, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang amat terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu bisa saling menguntungkan. Ada sebagian faktor yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam menetapkan agen properti, yaitu:

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

  • Agen properti yang dipilih telah teregistrasi dan berlisensi.
  • Mempunyai prestasi yang baik dalam hal transaksi.
  • Memiliki jaringan nasional dan internasional sehingga bisa menerima pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan lembaga regulasi, appraisal (regu independen yang memberi skor harga suatu properti yang berprofesi sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar yakni agen yang profesional. Setidaknya memahami keperluan dan harapan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang diberikan agen lewat bukti dari prestasi yang telah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

Pasukan Synergy

Agen yang profesional patut mempunyai kesanggupan dasar ialah:

  • Mengenal lingkungan/daerah yang dicari dan dapat menampilkan berjenis-jenis variasi fasilitas yang mungkin diperlukan.
  • Mempunyai akses kabar data listing yang up date tiap harinya.
  • Mempunyai pengetahuan dalam mencari properti yang pas.
  • Turut menolong penghitungan biaya pembenaran properti yang akan dibeli seandainya properti yang dibeli itu adalah property second.
  • Pengertiannya akan keperluan dan kepuasan dalam mengerjakan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Tahap terakhir yang semestinya dilewati dalam transaksi jual-beli properti merupakan menjalankan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen diminta untuk menolong kelancaran proses penandatanganan perjanjian jual beli. Pada dikala menjalankan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen mempunyai tugas dan kewajibannya, antara lain:

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

  1. Menjalankan penyelidikan surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Ia semestinya memastikan apakah ada problem antara pemilik dengan pihak lain atau tak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan daerah yang ideal dengan notaris.
  3. Menolong terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa peralatan dokumen yang diperlukan.
  5. Memastikan jenis pembayaran yang diterapkan dan siapa yang membayar tarif transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar tarif yang harus dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk segala hal yang telah dibayar termasuk uang pertanda jadi, asuransi dan biaya-tarif lainnya.

Dokumen yang seharusnya dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Agar tak mengalami kerumitan dan kesusahan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, maka bagus itu pihak pemilik properti maupun pembeli properti mesti mempersiapkan dokumen yang diperlukan ketika penandatanganan perjanjian jual-beli.

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan tersebut mencakup:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang telah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (jikalau telah menikah/bercerai).
  • Sertifikat jual beli absah rumah/tanah terdahulu.
  • IMB absah,
  • Akta rumah dan tanah (HGB/SHM) autentik.
  • Site plan asli.
  • Denah rumah asli (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan asli PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran asli 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Metode pembayaran via agen properti

Ada hukum tersendiri mengenai metode pembelian properti melewati agen. Melainkan regulasi-peraturan tersebut tak boleh bertentangan dengan ketentuan-ketentuan aturan yang berlaku. Untuk itu betapa bagusnya pembeli (dan juga penjual) properti mengetahui mekanisme pembelian properti melalui agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran melalui agen properti meliputi:

Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti

Pasukan Synergy
  1. Booking fee, lazimnya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah kepada calon pembeli lain. Biasanya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli memperoleh surat keterangan/kuitansi sesudah mengerjakan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP biasanya 10% dari nilai transaksi. Ketika pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk melaksanakan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini lazimnya dilakukan di kantor agen properti. Dalam perjanjian hal yang demikian juga disepakati metode pelunasannya apakah lewat KPR atau uang tunai. Berikutnya transaksi tersebut dilaksanakan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara aturan amat kuat sebagai alat bukti.

Demikian informasi berkaitan dengan Ini Loh Sistim Pembayaran Lewat Broker Properti, semoga postingan kali ini mencerahkan teman-teman semua. Mohon postingan ini dishare biar semakin banyak yang memperoleh manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

Komunitas SB1M
loading...
Hosting Berkualitas

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *