Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

komunitas sb1m

Kali ini kami akan bahas terkait dengan Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan. Saat kita berbincang-bincang mengenai bisnis properti, berarti mengobrol mengenai aktivitas apa saja yang dilaksanakan perihal properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku lantas dalam bisnis ini merupakan pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini ialah pihak ketiga yang menolong kelancaran kegiatan properti antara pemilik dan pembeli properti.

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut  Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

Ada dua kegiatan pokok dalam bisnis ini adalah: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya tunduk pada ketetapan-ketetapan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis kehadiran agen dan bank / kreditur tak totaliter sebab tak selamanya jasa pihak ketiga ini diterapkan untuk setiap transaksi properti, tergantung kondisi dan kondisinya.

Jika pemilik properti bisa melakukan sendiri pelaksanaan penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang diperlukan hingga diplomasi harga dan cara pembayaran dengan calon pembeli, maka jasa agen properti tidak diperlukannya. Apalagi kalau ia mau menghemat dengan tak mengalokasikan komisi untuk agen. Tapi, pemilik maupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti sungguh-sungguh membutuhkan jasa pihak ketiga dalam progres jual beli properti ini.

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

Kali ini cuma akan dibahas apa saja yang perlu dan malahan harus dipandang akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti via agen dikenal istilah exclusive listing. Exclusive listing adalah hak yang diberi pemilik properti terhadap agen properti yang diandalkan untuk menjual propertinya dalam kurun waktu tertentu (umumnya tiga bulan). Melalui exclusive listing ini agen properti memberikan komitmen yang terang mengenai kurun waktu pemasaran dan komitmen servis yang dikasih kepada pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut janjinya antara lain meliputi:

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

  1. Menghitung harga yang sepantasnya dengan memandang dan mencatat segala situasi properti sehingga menerima perkiraan harga jual atau sewa.
  2. Menolong pengecekan dokumen dan akta pensupport orisinilitas properti.
  3. Membikin foto dan mencatat segala data properti untuk keperluan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan isu secara teratur bagus secara tertulis atau bahkan lisan mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan terhadap calon pembeli yang potensial semisal dengan memberikan isu mengenai KPR.
  6. Menolong kelengkapan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Saat ini ada demikian itu banyak agen properti. Ada yang telah betul-betul profesional dengan jaringan yang luas. Tetapi, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang benar-benar terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu bisa saling menguntungkan. Ada beberapa unsur yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam mempertimbangkan agen properti, merupakan:

Pasukan Synergy

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

  • Agen properti yang dipilih sudah terdaftar dan berlisensi.
  • Memiliki prestasi yang bagus dalam hal transaksi.
  • Memiliki jaringan nasional dan internasional sehingga dapat menerima pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan lembaga aturan, appraisal (regu independen yang memberi poin harga suatu properti yang berprofesi sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar yakni agen yang profesional. Setidaknya memahami keperluan dan kemauan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang dikasih agen melewati bukti dari prestasi yang sudah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

Pasukan Synergy

Agen yang profesional seharusnya memiliki kemampuan dasar ialah:

  • Mengenal lingkungan/tempat yang dicari dan bisa menampakkan bermacam-macam variasi fasilitas yang mungkin dibutuhkan.
  • Memiliki jalan masuk isu data listing yang up date setiap harinya.
  • Mempunyai pengetahuan dalam mencari properti yang pas.
  • Ikut membantu penghitungan biaya perbaikan properti yang akan dibeli apabila properti yang dibeli itu merupakan property second.
  • Pengertiannya akan keperluan dan kepuasan dalam mengerjakan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Tahap terakhir yang sepatutnya dilewati dalam transaksi jual-beli properti merupakan menjalankan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen dipinta untuk membantu kelancaran pengerjaan penandatanganan perjanjian jual beli. Pada saat melaksanakan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen mempunyai tugas dan keharusannya, antara lain:

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

  1. Melakukan penyelidikan surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Ia mesti memutuskan apakah ada problem antara pemilik dengan pihak lain atau tidak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan tempat yang tepat dengan notaris.
  3. Menolong terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa perlengkapan dokumen yang diperlukan.
  5. Mempertimbangkan ragam pembayaran yang digunakan dan siapa yang membayar tarif transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar biaya yang sepatutnya dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk segala hal yang telah dibayar termasuk uang pedoman jadi, asuransi dan biaya-biaya lainnya.

Dokumen yang harus dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Agar tak mengalami kerumitan dan kesusahan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, karenanya bagus itu pihak pemilik properti maupun pembeli properti harus mempersiapkan dokumen yang diperlukan saat penandatanganan perjanjian jual-beli.

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan tersebut meliputi:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang sudah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (seandainya telah menikah/bercerai).
  • Sertifikat jual beli autentik rumah/tanah terdahulu.
  • IMB asli,
  • Sertifikat rumah dan tanah (HGB/SHM) orisinil.
  • Site plan orisinil.
  • Denah rumah absah (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan asli PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran autentik 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Metode pembayaran via agen properti

Ada hukum tersendiri mengenai sistem pembelian properti melewati agen. Tetapi undang-undang-regulasi hal yang demikian tidak boleh bertentangan dengan ketentuan-ketetapan aturan yang berlaku. Untuk itu betapa pantasnya pembeli (dan juga penjual) properti mengenal mekanisme pembelian properti melewati agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran melalui agen properti mencakup:

Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan

  1. Booking fee, biasanya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah kepada calon pembeli lain. Biasanya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli mendapatkan surat keterangan/kuitansi sesudah melaksanakan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP lazimnya 10% dari skor transaksi. Ketika pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk melaksanakan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini umumnya dijalankan di kantor agen properti. Dalam perjanjian tersebut juga disepakati metode pelunasannya apakah melalui KPR atau uang tunai. Selanjutnya transaksi hal yang demikian dilakukan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara undang-undang betul-betul kuat sebagai alat bukti.

Sekian informasi mengenai Kepingin Sukses Mencari Agen Properti ? Berikut Tips Cerdas yang Hendaknya Dilaksanakan, semoga postingan ini membantu kawan-kawan semua. Mohon postingan ini disebarluaskan agar semakin banyak yang mendapatkan manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

Komunitas SB1M
loading...
Hosting Berkualitas

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *