Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

Di artikel ini kami akan ulas tentang Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan. Dikala kita berbicara mengenai bisnis properti, berarti mengobrol mengenai aktivitas apa saja yang dilaksanakan seputar properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku langsung dalam bisnis ini yakni pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini ialah pihak ketiga yang menolong kelancaran aktivitas properti antara pemilik dan pembeli properti.

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti  Bagus? Ini Beberapa Siasat  yang Wajib Dijalankan

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

Ada dua kegiatan pokok dalam bisnis ini yaitu: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya tunduk pada ketentuan-ketentuan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis kehadiran agen dan bank / kreditur tak absolut sebab tidak selamanya jasa pihak ketiga ini digunakan untuk tiap transaksi properti, tergantung kondisi dan kondisinya.

Jika pemilik properti dapat mengerjakan sendiri pelaksanaan penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang diperlukan hingga perundingan harga dan sistem pembayaran dengan calon pembeli, maka jasa agen properti tidak dibutuhkannya. Apalagi bila ia berharap menghemat dengan tidak mengalokasikan komisi untuk agen. Melainkan, pemilik maupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti sungguh-sungguh membutuhkan jasa pihak ketiga dalam progres jual beli properti ini.

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

Kali ini hanya akan dibahas apa saja yang perlu dan malah semestinya dipandang akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti via agen diketahui istilah exclusive listing. Exclusive listing adalah hak yang dikasih pemilik properti kepada agen properti yang dipercaya untuk menjual propertinya dalam kurun waktu tertentu (lazimnya tiga bulan). Melalui exclusive listing ini agen properti memberikan komitmen yang terang mengenai kurun waktu pemasaran dan janji servis yang diberikan kepada pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut janjinya antara lain mencakup:

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

  1. Menghitung harga yang selayaknya dengan memperhatikan dan mencatat segala situasi properti sehingga mendapatkan sangkaan harga jual atau sewa.
  2. Membantu pengecekan dokumen dan sertifikat pendorong legalitas properti.
  3. Membuat foto dan mencatat seluruh data properti untuk kebutuhan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan info secara teratur bagus secara tertulis atau bahkan lisan mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan terhadap calon pembeli yang potensial contohnya dengan memberikan isu mengenai KPR.
  6. Menolong perlengkapan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Dikala ini ada demikian itu banyak agen properti. Ada yang sudah benar-benar profesional dengan jaringan yang luas. Tapi, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang amat terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu bisa saling menguntungkan. Ada sebagian faktor yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam menetapkan agen properti, merupakan:

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

  • Agen properti yang dipilih sudah terdaftar dan berlisensi.
  • Memiliki prestasi yang baik dalam hal transaksi.
  • Mempunyai jaringan nasional dan internasional sehingga bisa menerima pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan lembaga aturan, appraisal (tim independen yang memberi skor harga suatu properti yang bekerja sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar merupakan agen yang profesional. Setidaknya memahami kebutuhan dan kemauan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang dikasih agen lewat bukti dari prestasi yang telah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

Agen yang profesional mesti mempunyai kesanggupan dasar yaitu:

  • Mengenal lingkungan/daerah yang dicari dan dapat menampilkan berbagai ragam fasilitas yang mungkin diperlukan.
  • Mempunyai jalan masuk kabar data listing yang up date setiap harinya.
  • Memiliki pengetahuan dalam mencari properti yang ideal.
  • Serta menolong penghitungan biaya koreksi properti yang akan dibeli bila properti yang dibeli itu yakni property second.
  • Pengertiannya akan keperluan dan kepuasan dalam menjalankan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Tahap terakhir yang seharusnya dilewati dalam transaksi jual-beli properti adalah menjalankan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen dipinta untuk membantu kelancaran pengerjaan penandatanganan perjanjian jual beli. Pada dikala mengerjakan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen memiliki tugas dan keharusannya, antara lain:

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

  1. Menjalankan penelusuran surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Dia mesti memastikan apakah ada persoalan antara pemilik dengan pihak lain atau tak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan daerah yang ideal dengan notaris.
  3. Menolong terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa kelengkapan dokumen yang dibutuhkan.
  5. Memastikan tipe pembayaran yang digunakan dan siapa yang membayar tarif transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar tarif yang seharusnya dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk seluruh hal yang telah dibayar termasuk uang pertanda jadi, asuransi dan tarif-tarif lainnya.

Dokumen yang sepatutnya dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Agar tidak mengalami kerumitan dan kesusahan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, maka baik itu pihak pemilik properti maupun pembeli properti patut mempersiapkan dokumen yang dibutuhkan ketika penandatanganan perjanjian jual-beli.

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan tersebut meliputi:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang sudah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (apabila sudah menikah/bercerai).
  • Akta jual beli asli rumah/tanah terdahulu.
  • IMB orisinil,
  • Akta rumah dan tanah (HGB/SHM) asli.
  • Site plan autentik.
  • Denah rumah absah (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan absah PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran autentik 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Metode pembayaran melewati agen properti

Ada aturan tersendiri mengenai metode pembelian properti melalui agen. Tetapi regulasi-tata tertib hal yang demikian tidak boleh bertentangan dengan ketetapan-ketetapan hukum yang berlaku. Untuk itu betapa pantasnya pembeli (dan juga penjual) properti mengenal mekanisme pembelian properti melewati agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran melewati agen properti meliputi:

Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan

  1. Booking fee, umumnya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah kepada calon pembeli lain. Lazimnya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli mendapatkan surat keterangan/kuitansi sesudah menjalankan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP umumnya 10% dari nilai transaksi. Ketika pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk melaksanakan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini biasanya dilakukan di kantor agen properti. Dalam perjanjian tersebut juga disepakati metode pelunasannya apakah via KPR atau uang tunai. Selanjutnya transaksi tersebut dilakukan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara tata tertib amat kuat sebagai alat bukti.

Demikian informasi perihal Kepingin Sukses Mencari Broker Properti Bagus? Ini Beberapa Siasat yang Wajib Dijalankan, kami harap postingan kali ini membantu kawan-kawan semua. Mohon postingan ini disebarluaskan biar semakin banyak yang memperoleh manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

loading...

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *