Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

Topik kita kali ini adalah Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya. Ketika kita berbincang-bincang mengenai bisnis properti, berarti berdialog mengenai kegiatan apa saja yang dikerjakan perihal properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku seketika dalam bisnis ini yaitu pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini adalah pihak ketiga yang membantu kelancaran kesibukan properti antara pemilik dan pembeli properti.

Mau Sukses Mencari Agen Properti  Profesional? Ini Tekniknya

Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

Ada dua kegiatan pokok dalam bisnis ini adalah: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya tunduk pada ketetapan-ketentuan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis absensi agen dan bank / kreditur tak totaliter karena tidak selamanya jasa pihak ketiga ini diterapkan untuk tiap-tiap transaksi properti, tergantung kondisi dan kondisinya.

Sekiranya pemilik properti dapat melaksanakan sendiri proses penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang diperlukan sampai perundingan harga dan cara pembayaran dengan calon pembeli, maka jasa agen properti tidak dibutuhkannya. Apalagi seandainya ia berharap menghemat dengan tidak mengalokasikan komisi untuk agen. Melainkan, pemilik maupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti benar-benar memerlukan jasa pihak ketiga dalam cara kerja jual beli properti ini.

Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

Kali ini cuma akan dibahas apa saja yang perlu dan pun harus diperhatikan akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti melalui agen diketahui istilah exclusive listing. Exclusive listing yakni hak yang diberikan pemilik properti terhadap agen properti yang diandalkan untuk memasarkan propertinya dalam kurun waktu tertentu (biasanya tiga bulan). Melewati exclusive listing ini agen properti memberikan komitmen yang jelas mengenai kurun waktu pemasaran dan janji servis yang dikasih kepada pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut komitmennya antara lain meliputi:

Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

  1. Menghitung harga yang selayaknya dengan melihat dan mencatat seluruh situasi properti sehingga menerima perkiraan harga jual atau sewa.
  2. Membantu pengecekan dokumen dan sertifikat penunjang legalitas properti.
  3. Membikin foto dan mencatat segala data properti untuk kebutuhan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan informasi secara teratur bagus secara tertulis atau malah verbal mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan kepada calon pembeli yang potensial contohnya dengan memberikan info mengenai KPR.
  6. Menolong perlengkapan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Ketika ini ada seperti itu banyak agen properti. Ada yang telah sangat profesional dengan jaringan yang luas. Tetapi, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang amat terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu bisa saling menguntungkan. Ada beberapa faktor yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam memastikan agen properti, yaitu:

Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

  • Agen properti yang dipilih telah teregistrasi dan berlisensi.
  • Memiliki prestasi yang baik dalam hal transaksi.
  • Mempunyai jaringan nasional dan internasional sehingga bisa menerima pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan lembaga aturan, appraisal (tim independen yang memberi nilai harga suatu properti yang berprofesi sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar merupakan agen yang profesional. Setidaknya memahami keperluan dan keinginan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang dikasih agen via bukti dari prestasi yang sudah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

Agen yang profesional harus mempunyai kemampuan dasar ialah:

  • Mengenal lingkungan/tempat yang dicari dan dapat menonjolkan pelbagai macam fasilitas yang mungkin dibutuhkan.
  • Memiliki akses berita data listing yang up date setiap harinya.
  • Mempunyai pengetahuan dalam mencari properti yang pas.
  • Serta membantu penghitungan biaya perbaikan properti yang akan dibeli jikalau properti yang dibeli itu yakni property second.
  • Pengertiannya akan keperluan dan kepuasan dalam melaksanakan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Tahap terakhir yang patut dilewati dalam transaksi jual-beli properti merupakan melaksanakan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen dipinta untuk membantu kelancaran cara kerja penandatanganan perjanjian jual beli. Pada dikala menjalankan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen memiliki tugas dan kewajibannya, antara lain:

Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

  1. Melaksanakan penyelidikan surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Ia seharusnya memutuskan apakah ada situasi sulit antara pemilik dengan pihak lain atau tidak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan tempat yang tepat dengan notaris.
  3. Membantu terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa peralatan dokumen yang dibutuhkan.
  5. Menetapkan tipe pembayaran yang diterapkan dan siapa yang membayar tarif transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar tarif yang sepatutnya dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk segala hal yang sudah dibayar termasuk uang pedoman jadi, asuransi dan biaya-tarif lainnya.

Dokumen yang semestinya dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Supaya tak mengalami kerumitan dan kesulitan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, maka bagus itu pihak pemilik properti maupun pembeli properti seharusnya mempersiapkan dokumen yang diperlukan saat penandatanganan perjanjian jual-beli.

Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan tersebut mencakup:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang sudah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (jika sudah menikah/bercerai).
  • Sertifikat jual beli autentik rumah/tanah terdahulu.
  • IMB autentik,
  • Sertifikat rumah dan tanah (HGB/SHM) orisinil.
  • Site plan asli.
  • Denah rumah asli (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan absah PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran autentik 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Sistem pembayaran lewat agen properti

Ada aturan tersendiri mengenai metode pembelian properti melewati agen. Tetapi regulasi-hukum tersebut tak boleh bertentangan dengan ketentuan-ketentuan peraturan yang berlaku. Untuk itu betapa pantasnya pembeli (dan juga penjual) properti mengetahui mekanisme pembelian properti via agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran via agen properti meliputi:

Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya

  1. Booking fee, lazimnya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah terhadap calon pembeli lain. Biasanya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli mendapat surat keterangan/kuitansi setelah mengerjakan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP umumnya 10% dari nilai transaksi. Dikala pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk melaksanakan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini biasanya dilakukan di kantor agen properti. Dalam perjanjian tersebut juga disepakati cara pelunasannya apakah melalui KPR atau uang tunai. Berikutnya transaksi tersebut dijalankan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara tata tertib benar-benar kuat sebagai alat bukti.

Sekian informasi terkait dengan Mau Sukses Mencari Agen Properti Profesional? Ini Tekniknya, semoga artikel ini mencerahkan kalian. Kami berharap postingan ini diviralkan biar semakin banyak yang mendapat manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

loading...

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *