Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

Pada kesempatan ini kami akan jelaskan mengenai Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti. Dikala kita berbicara mengenai bisnis properti, berarti berdiskusi mengenai aktivitas apa saja yang dilaksanakan tentang properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku langsung dalam bisnis ini yakni pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini yakni pihak ketiga yang membantu kelancaran kegiatan properti antara pemilik dan pembeli properti.

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

Ada dua aktivitas pokok dalam bisnis ini merupakan: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya tunduk pada ketetapan-ketetapan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis kehadiran agen dan bank / kreditur tidak totaliter sebab tak selamanya jasa pihak ketiga ini dipakai untuk tiap transaksi properti, tergantung kondisi dan kondisinya.

Jikalau pemilik properti bisa melakukan sendiri pengerjaan penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang diperlukan sampai diplomasi harga dan sistem pembayaran dengan calon pembeli, maka jasa agen properti tak dibutuhkannya. Apalagi kalau ia mau menghemat dengan tidak mengalokasikan komisi untuk agen. Namun, pemilik ataupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti amat memerlukan jasa pihak ketiga dalam cara kerja jual beli properti ini.

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

Kali ini hanya akan dibahas apa saja yang perlu dan pun seharusnya dipandang akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti via agen diketahui istilah exclusive listing. Exclusive listing ialah hak yang diberi pemilik properti kepada agen properti yang dipercaya untuk menjual propertinya dalam kurun waktu tertentu (lazimnya tiga bulan). Via exclusive listing ini agen properti memberikan komitmen yang terang mengenai kurun waktu pemasaran dan komitmen servis yang diberikan terhadap pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut komitmennya antara lain mencakup:

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

  1. Menghitung harga yang sepantasnya dengan melihat dan mencatat segala situasi properti sehingga menerima perkiraan harga jual atau sewa.
  2. Menolong pengecekan dokumen dan akta pensupport originalitas properti.
  3. Membuat foto dan mencatat semua data properti untuk kebutuhan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan info secara teratur baik secara tertulis atau malah lisan mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan terhadap calon pembeli yang potensial semisal dengan memberikan kabar mengenai KPR.
  6. Menolong perlengkapan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Ketika ini ada begitu banyak agen properti. Ada yang telah amat profesional dengan jaringan yang luas. Tetapi, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang sungguh-sungguh terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu bisa saling menguntungkan. Ada sebagian faktor yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam memastikan agen properti, adalah:

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

  • Agen properti yang dipilih sudah terdaftar dan berlisensi.
  • Mempunyai prestasi yang baik dalam hal transaksi.
  • Mempunyai jaringan nasional dan internasional sehingga bisa mendapatkan pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan institusi hukum, appraisal (tim independen yang memberi nilai harga suatu properti yang bekerja sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar merupakan agen yang profesional. Setidaknya memahami keperluan dan kemauan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang dikasih agen via bukti dari prestasi yang telah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

Agen yang profesional mesti memiliki kemampuan dasar ialah:

  • Mengetahui lingkungan/tempat yang dicari dan dapat menampilkan bermacam ragam fasilitas yang mungkin diperlukan.
  • Mempunyai jalan masuk berita data listing yang up date tiap-tiap harinya.
  • Mempunyai pengetahuan dalam mencari properti yang pas.
  • Serta membantu penghitungan tarif pembenaran properti yang akan dibeli jikalau properti yang dibeli itu ialah property second.
  • Pengertiannya akan keperluan dan kepuasan dalam mengerjakan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Tahap terakhir yang harus dilewati dalam transaksi jual-beli properti yaitu mengerjakan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen dipinta untuk menolong kelancaran cara kerja penandatanganan perjanjian jual beli. Pada dikala mengerjakan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen memiliki tugas dan keharusannya, antara lain:

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

  1. Melaksanakan penelusuran surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Dia wajib memastikan apakah ada situasi sulit antara pemilik dengan pihak lain atau tidak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan daerah yang pas dengan notaris.
  3. Menolong terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa kelengkapan dokumen yang diperlukan.
  5. Memastikan ragam pembayaran yang digunakan dan siapa yang membayar tarif transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar tarif yang wajib dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk semua hal yang sudah dibayar termasuk uang tanda jadi, asuransi dan tarif-tarif lainnya.

Dokumen yang patut dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Agar tak mengalami kerumitan dan kesulitan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, maka bagus itu pihak pemilik properti ataupun pembeli properti mesti mempersiapkan dokumen yang dibutuhkan saat penandatanganan perjanjian jual-beli.

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan hal yang demikian meliputi:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang sudah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (sekiranya sudah menikah/bercerai).
  • Akta jual beli autentik rumah/tanah terdahulu.
  • IMB absah,
  • Akta rumah dan tanah (HGB/SHM) autentik.
  • Site plan asli.
  • Denah rumah absah (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan autentik PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran absah 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Sistem pembayaran lewat agen properti

Ada hukum tersendiri mengenai sistem pembelian properti melalui agen. Melainkan undang-undang-regulasi tersebut tidak boleh bertentangan dengan ketetapan-ketentuan peraturan yang berlaku. Untuk itu alangkah pantasnya pembeli (dan juga penjual) properti mengetahui mekanisme pembelian properti via agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran lewat agen properti mencakup:

Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti

  1. Booking fee, umumnya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah terhadap calon pembeli lain. Lazimnya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli mendapat surat keterangan/kuitansi sesudah melakukan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP lazimnya 10% dari skor transaksi. Dikala pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk mengerjakan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini umumnya dilakukan di kantor agen properti. Dalam perjanjian hal yang demikian juga disepakati sistem pelunasannya apakah melalui KPR atau uang tunai. Berikutnya transaksi tersebut dijalankan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara aturan sungguh-sungguh kuat sebagai alat bukti.

Sekian informasi mengenai Pake Rahasia Praktis Berikut Untuk Menetapkan Agen Properti , semoga post kali ini membantu kalian. Kami berharap postingan ini diviralkan biar semakin banyak yang mendapat manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

loading...

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *