Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

Sekarang kami akan jelaskan mengenai Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti. Ketika kita berdiskusi mengenai bisnis properti, berarti berdiskusi mengenai kegiatan apa saja yang dilaksanakan seputar properti itu dan siapa saja pelaku yang terlibat di dalamnya. Pelaku langsung dalam bisnis ini ialah pemilik properti, peminat (pembeli) properti, agen properti dan bank (kreditur). Status agen properti dan bank dalam hal ini adalah pihak ketiga yang menolong kelancaran kesibukan properti antara pemilik dan pembeli properti.

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

Ada dua kegiatan pokok dalam bisnis ini yaitu: jual beli dan sewa menyewa properti. Kedua-duanya patuh pada ketentuan-ketetapan jual beli dan sewa menyewa. Secara yuridis absensi agen dan bank / kreditur tidak totaliter karena tidak selamanya jasa pihak ketiga ini dipakai untuk setiap transaksi properti, tergantung situasi dan kondisinya.

Bila pemilik properti bisa mengerjakan sendiri proses penjualan properti mulai dari dasar penghitungan harga, mekanisme pemasarannya, mengurus dokumen-dokumen yang diperlukan sampai perundingan harga dan metode pembayaran dengan calon pembeli, karenanya jasa agen properti tidak diperlukannya. Apalagi kalau dia ingin menghemat dengan tak mengalokasikan komisi untuk agen. Tetapi, pemilik maupun pembeli yang sibuk apalagi jaringannya terbatas hampir pasti sangat memerlukan jasa pihak ketiga dalam cara kerja jual beli properti ini.

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

Kali ini hanya akan dibahas apa saja yang perlu dan bahkan patut diperhatikan akan adanya agen properti dalam transaksi properti.

Hak agen properti (Exclusive Listing)

Dalam pemasaran properti lewat agen diketahui istilah exclusive listing. Exclusive listing yakni hak yang diberikan pemilik properti terhadap agen properti yang diandalkan untuk menjual propertinya dalam kurun waktu tertentu (umumnya tiga bulan). Melewati exclusive listing ini agen properti memberikan komitmen yang terang mengenai kurun waktu pemasaran dan janji servis yang diberikan terhadap pemilik properti. Dalam kaitan dengan hak ini, agen juga dituntut komitmennya antara lain meliputi:

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

  1. Menghitung harga yang selayaknya dengan mengamati dan mencatat segala kondisi properti sehingga mendapatkan perkiraan harga jual atau sewa.
  2. Membantu pengecekan dokumen dan akta pendukung keaslian properti.
  3. Membuat foto dan mencatat semua data properti untuk keperluan pemasaran dan promosi.
  4. Memberikan isu secara teratur bagus secara tertulis atau malahan verbal mengenai perkembangan pemasaran properti.
  5. Memberikan kemudahan kepada calon pembeli yang potensial seumpama dengan memberikan isu mengenai KPR.
  6. Membantu perlengkapan administrasi dalam transaksi jual-beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Pertimbangan-pertimbangan dalam memilih agen properti

Saat ini ada seperti itu banyak agen properti. Ada yang telah amat profesional dengan jaringan yang luas. Melainkan, ada pula yang masih amatiran dengan jaringan yang sungguh-sungguh terbatas. Penting bagi pemilik properti untuk selektif dalam memilih agen sehingga kerja sama itu dapat saling menguntungkan. Ada beberapa faktor yang perlu menjadi pertimbangan pemilik atau peminat properti dalam memastikan agen properti, yaitu:

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

  • Agen properti yang dipilih sudah terdaftar dan berlisensi.
  • Mempunyai prestasi yang baik dalam hal transaksi.
  • Memiliki jaringan nasional dan internasional sehingga dapat mendapatkan pembeli yang potensial.
  • Kepastian akan dukungan penuh dari kantor agen. Dukungan yang dimaksud berupa kerjasama dengan lembaga peraturan, appraisal (tim independen yang memberi poin harga suatu properti yang bekerja sama dengan bank), periklanan, dan bank.
  • Profesionalitas agen. Agen yang dipilih benar-benar merupakan agen yang profesional. Setidaknya memahami kebutuhan dan keinginan pemilik properti.
  • Adanya kenyamanan yang dikasih agen via bukti dari prestasi yang telah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

Agen yang profesional sepatutnya mempunyai kecakapan dasar yakni:

  • Mengetahui lingkungan/daerah yang dicari dan bisa menonjolkan beragam tipe fasilitas yang mungkin diperlukan.
  • Mempunyai akses kabar data listing yang up date setiap harinya.
  • Mempunyai pengetahuan dalam mencari properti yang tepat.
  • Turut membantu penghitungan biaya pembenaran properti yang akan dibeli apabila properti yang dibeli itu adalah property second.
  • Pengertiannya akan keperluan dan kepuasan dalam melakukan transaksi.

Tugas agen properti dalam perjanjian jual beli di hadapan notaris

Tahap terakhir yang harus dilalui dalam transaksi jual-beli properti ialah melaksanakan perjanjian jual beli di hadapan notaris. Pada tahap ini seorang agen diminta untuk membantu kelancaran cara kerja penandatanganan perjanjian jual beli. Pada ketika melaksanakan perjanjian jual-beli di hadapan notaris, agen mempunyai tugas dan kewajibannya, antara lain:

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

  1. Melakukan penyelidikan surat atau dokumen yang dimiliki pemilik. Ia harus menetapkan apakah ada situasi sulit antara pemilik dengan pihak lain atau tidak.
  2. Mengkonfirmasi tanggal transaksi serta waktu dan tempat yang tepat dengan notaris.
  3. Menolong terlaksananya transaksi.
  4. Memeriksa kelengkapan dokumen yang diperlukan.
  5. Menentukan jenis pembayaran yang dipakai dan siapa yang membayar tarif transaksi.
  6. Mengecek adanya pemberitahuan notaris mengenai besar tarif yang sepatutnya dibayar.
  7. Mengecek kuitansi untuk seluruh hal yang telah dibayar termasuk uang pedoman jadi, asuransi dan tarif-biaya lainnya.

Dokumen yang seharusnya dibawa ke PPAT sebelum transaksi

Agar tidak mengalami kerumitan dan kesulitan dalam penandatangan perjanjian jual-beli di hadapan PPAT/notaris, maka baik itu pihak pemilik properti ataupun pembeli properti mesti mempersiapkan dokumen yang dibutuhkan saat penandatanganan perjanjian jual-beli.

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

Dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan tersebut meliputi:

  • Copy KTP suami dan istri bagi yang sudah berkeluarga.
  • Copy surat nikah/surat cerai (kalau telah menikah/bercerai).
  • Sertifikat jual beli orisinil rumah/tanah terdahulu.
  • IMB orisinil,
  • Akta rumah dan tanah (HGB/SHM) orisinil.
  • Site plan asli.
  • Denah rumah autentik (blue print).
  • Bukti pembayaran dan pelunasan orisinil PBB 5 tahun terakhir.
  • Bukti pembayaran asli 3 bulan terakhir tagihan listrik, telepon, PAM dan bukti pembayaran iuran lingkungan/Warga.
  • Copy kartu keluarga (KK).

Sistem pembayaran lewat agen properti

Ada hukum tersendiri mengenai cara pembelian properti melalui agen. Namun regulasi-undang-undang tersebut tak boleh bertentangan dengan ketetapan-ketentuan undang-undang yang berlaku. Untuk itu alangkah baiknya pembeli (dan juga penjual) properti mengenal mekanisme pembelian properti via agen. Mekanismeyang pokok dalam pembelian dan pembayaran melalui agen properti meliputi:

Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti

  1. Booking fee, lazimnya 1% dari harga rumah. Maksudnya untuk menghentikan sementara pemasaran rumah terhadap calon pembeli lain. Lazimnya booking fee dibayar ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Pembeli mendapat surat keterangan/kuitansi setelah melakukan booking fee.
  2. Down payment (DP). DP umumnya 10% dari poin transaksi. Saat pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk melaksanakan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini lazimnya dilaksanakan di kantor agen properti. Dalam perjanjian tersebut juga disepakati cara pelunasannya apakah via KPR atau uang tunai. Selanjutnya transaksi tersebut dilakukan di hadapan notaris/PPAT sebagai bukti otentik dalam sebuah transaksi jual beli dan secara aturan benar-benar kuat sebagai alat bukti.

Sekian informasi perihal Pertimbangan Di samping Price dalam Memutuskan Properti, semoga post kali ini berguna untuk Anda. Mohon artikel ini disebarluaskan agar semakin banyak yang mendapatkan manfaat.

Referensi:

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

loading...

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *